2026年二季度，中国一线城市房地产市场出现明确回暖信号。北上广深四城新房和二手房成交量连续三个月环比回升，市场信心逐步修复。

政策组合拳效果显现

自2025年底以来，住建部和各地相继出台多项稳市场措施：首套房贷利率降至历史最低的3.0%附近，限购政策进一步放松，公积金贷款额度普遍上调。叠加2026年初的「以旧换新」补贴政策，改善型需求加速释放。

分化格局延续

回暖呈现明显的城市和区域分化特征。核心城市核心区域率先企稳，上海内环、北京城六区二手房成交价止跌回升。但三四线城市库存压力依然突出，去化周期普遍在18个月以上。开发商拿地策略高度聚焦，2026年上半年土地出让金的70%集中在20个核心城市。

市场人士认为，本轮调整已接近尾声，但V型反转的可能性不大。预计2026年全年一线城市房价将基本持平，二线城市小幅回升2%-5%，行业整体进入存量运营和品质竞争的新阶段。